🏷️ 品牌数据看板

💡 算法说明 (v2.0 · 2026-07-15)
1) 收入 (固租 / 物业 / 提成): 优先用 应收实收明细 (财务按月录的实收数据, 跨月按月分摊); 没录 → fallback 合同签约租金明细 (合同原值); 0 = 0
2) 单价 (完整月): 优先用 应收实收明细 的金额; 首尾月按天数折算还原成完整月单价; 没录 → 按合同起止时间折算
3) 跨年区分: 往年 (2025 及以前) 严格按 应收实收明细, 没录 = 0 (避免"漏录 = 合同原值"误读); 当年 (2026) 没录 → fallback 合同原值 (财务还没录完)
4) 物业费: 单独走 应收实收明细 (含减免/调整后), 与合同原值不一致时标红 + tooltip
5) 提成: 纯抽合同 = 销售 × 抽成率; 取高合同 = max(0, 销售 × 抽成率 − 固租); 仅纯抽品牌当月有销售且覆盖整月时算入提成面积
6) 租赁单价: (固租 + 提成) ÷ 合同面积 ÷ 折算系数; 当固租面积和提成面积都为 0 时用合同面积兜底; 收入为 0 时不显示
7) 年度均价: 12 月单价算术平均, 排除减免月和折算月 (避免拉低整年均价)
8) 表格两位小数: 收入 ¥2.85万, 单价 ¥180.40
9) 多合同展示: 年度表每个合同独立一行; 月度图叠加该品牌所有合同
10) 应收 ≠ 合同: 表格"固定"/"物业"列标红 + tooltip (说明应收实收 vs 合同原值不一致, 例如优惠/减免/取高)